Umawiamy się na rozmowę online z Toba i Twoimi bliskimi lub rozmowę telefoniczną.
Poznaję Twoje potrzeby i analizujemy kryteria poszukiwanej nieruchomości.
Cel: Inwestycyjny, Aklimatyzacyjny – całkowity, częściowy
Twoje oczekiwania, miejsca strategiczne
Lokalizacja: Odległość od morza, inne miejsca strategiczne
Rynek Wtórny/Pierwotny
Dodatkowe: garaż/parking
Budżet: Własny/ Finansowanie w banku*
Przedstawiam procedurę zakupową, odpowiadam na Twoje pytania, obawy oraz określam
zasady współpracy ze mną.
*Sprawdzam Twoją zdolność kredytową w banku Hiszpańskim. Sprawdzam oferty w kilku
bankach.

Wyszukuję dla Ciebie nieruchomości we wszystkich dostępnych ogólnych kanałach oraz
mojej sieci kontaktów. Nie pracuję na prowizji agencji nieruchomości czy sprzedającego
dlatego zyskujesz szerokie pole ofert nieruchomości i wsparcia na wolnym rynku.
Nie działam z wybranymi agencjami, deweloperami ze względu na korzyści, jeśli wybieram
oferty dla Ciebie to kieruję się wyłącznie doborem do Kupującego i bezpieczeństwem.
− Hiszpańskie Portale Ogłoszeniowe
− Agencje Nieruchomości w szczególności lokalne
− Deweloperzy, Administratorzy Spółdzielni
Notariusze/Adwokaci
Inwestorzy zagraniczni i właściciele prywatni
Wewnętrzne oferty

Jako ekspert na rynku, przed umawianiem wizyt rekonesansowych weryfikuję dokładnie nieruchomość – sprawdzam wyciąg z rejestru nieruchomości, oceniam potencjał by poznać możliwości negocjacyjne.
Weryfikuję wartość rynkową rzeczywistą w Urzędzie skarbowym/ Sprawdzam parametry techniczne i inwestycyjne np. możliwość uzyskania licencji
turystycznej czy ewentualne obciążenia finansowe nieruchomości
Dzięki mojej wiedzy o rynku i sile przetargowej możesz zaoszczędzić od 2 – 30% z ceny
ogłoszonej przez stronę sprzedającą np. Agencje Nieruchomości, Ogłoszenia Internetowe.
Ukryte prowizje dla Pośredników Nieruchomości dodatkowo po za umową ze Sprzedającym.
Przedstawiam Tobie oferty przed wizytą i ustalam plan i termin rekonesansu.

Na każdym etapie doradzam,  a czasem odradzam, służę moją specjalistyczną wiedzą oraz doświadczeniem w zakresie wyboru nieruchomości oraz pobytu życia w Hiszpanii czy
zarządzania inwestycją. Złożone zapytania dotyczące form czy podmiotu zakupu konsultujemy z adwokatem i doradcą podatkowym. Posiadam wewnętrzne umowy z Kancelarią Prawną, Biurem księgowym, Tłumaczem
Przysięgłym czy Biurem Architektonicznym. Klient nie musi sam podpisywać umów i
uzgadniać terminów czy przenosić dokumentacji z jednego biura do drugiego ani ponosić
dodatkowych kosztów np. za numery N.I.E.
Po zakupie nie pozostajesz sam – przygotowaliśmy do dyspozycji bezpłatne konsultacje
przez 12 miesięcy od podpisania aktu notarialnego.

Niezależnie czy decydujesz się na Rekonesans online nieruchomości (videorozmowa, video) czy Rekonesans na miejscu w Hiszpanii – otrzymujesz rzetelną informację o nieruchomości
– czy nieruchomości faktycznie istnieje czy jest wabikiem agentów nieruchomości
– pełne zdjęcia nieruchomości wewnątrz i na zewnątrz , układ nieruchomości, otoczenie
– odległość rzeczywista od morza/plaży
– dokładny adres/punkt gogle maps
– obiektywna ocena /ukazanie plusów i minusów nieruchomości

Wszystkie formalności niezbędne do zakupu są po mojej stronie , uzyskanie dokumentacji i koordynacja procesu zakupu.
Pełnomocnictwo dla adwokata w Hiszpanii – do czynności niezbędnych zakupem nieruchomości przy rekonesansie i rezerwacji online – bez Twojej obecności w Hiszpanii potrzebujemy pełnomocnictwa wraz z klauzulą apostiille. Przesyłamy Twojemu notariuszowi
szablon pełnomocnictwo do reprezentacji Ciebie w niezbędnych czynnościach przy zakupie
nieruchomości oraz pomagamy zalegalizować dokument klauzulą apostille.
Pełnomocnictwo na miejscu w Hiszpanii podczas pobytu rekonesansowego lub rezerwacji – umawiamy spotkanie z notariuszem na miejscu – celem przygotowania pełnomocnictwa do
niezbędnych czynności związanych z zakupem nieruchomości.
Otwarcie konta bankowego w banku hiszpańskim – podczas pobytu w Hiszpanii lub na
podstawie pełnomocnictwa.
Uzyskanie numeru N.I.E. – numer identyfikacji obcokrajowców w Hiszpanii niezbędny do
przeprowadzenia czynności formalności zakupowych w Hiszpanii
Uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii – do 70 % dla obcokrajowców z krajów UE oraz Anglii, Norwegii – ważne jest udokumentowanie 2 lata wstecz dochodów rozliczanych urzędem podatkowym swoim kraju. Dostarczam do banku Twoją dokumentację do udzielenia finansowania oraz koordynuję proces uzyskania finansowania.

Nasi klienci nigdy nie podpisują szablonów rezerwacji pośrednika czy agencji nieruchomości
strony sprzedającej. Mój adwokat przesyła naszą umowę rezerwacyjną z zapisami chroniącymi stronę Kupującą oraz zabezpiecza kwotę rezerwacyjną. Wszystkie warunki
zakupu włącznie z negocjacją cenową pozostają po mojej stronie. Ustalamy dogodny termin dopasowany do Ciebie na przeprowadzenie procedury zakupowej oraz uzyskanie wszystkich formalności i przeprowadzenie audytu nieruchomości.

Nasz zespół Art – Vida adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomości, doradca nieruchomości -Opiekun Kupującego oraz architekt i doradca podatkowy pracują nad pełnym audytem wybranej nieruchomości.
Audyt Nieruchomości jest niezależną ekspertyzą oceny nieruchomości, jej stanu prawnego przez specjalistów prawa nieruchomości i powiązanych obszarów prawa.
Przeprowadzamy Audyt Nieruchomości na IV etapach
– prawno-podatkowy /weryfikacja ksiąg wieczystych/zaległości podatkowych i powiązane
koszty itp.
– techniczno budowlany pozwolenia na budowę /stan techniczny/certyfikaty budynku
przeznaczonego do użytku mieszkalnego/ plan zagospodarowanie
przestrzennego/informacje katastralne
– finansowy /wycena nieruchomości/negocjacja nieruchomości/zabezpieczenia
sprzedającego w przypadku dewelopera
– ocena nieruchomości w kierunku Twojej satysfakcji osobistej/Twoje strategiczne życiowo
miejsca / licencja turystyczna/ ważne kryteria dla Ciebie i Twojego celu zakupu.
Współpracujący ze mną prawnicy, to nie kancelarie z polecenia agencji nieruchomości. Nie
pracują powierzchownie przygotowując niezbędną dokumentację do zakupu, to specjaliści znający tajniki rynku oraz wyczuleni na konflikty interesów. Cały mój zespół działa 100 % dla
strony Kupującej.

Dbamy o to by wszystkie poprzednie fazy przebiegły pomyślnie, a podpis u notariusza pozostał już formalnością.
W Twoim imieniu podpisać akt notarialny może Adwokat, a my odbieramy klucze i
przygotujemy nieruchomość do odbioru.
Przepisuję umowy z usługodawcami mediów na Twoje nazwisko.
Rejestrujemy Nieruchomość i zlecamy uiszczenie wszystkich opłat notarialno – podatkowych.
Pomagam przygotować nieruchomość pod Twój cel zakupowy do Twojego przyjazdu.

Niezależnie jaki jest Twój cel zakupu pozostaję z Tobą po zakupie.
Ustalam plan inwestycyjny i wdrażam Twoją inwestycję na rynek wynajmu czy wspieramy Cię
w aklimatyzacji w Hiszpanii min. w organizacji Twoich spraw osobisto rodzinnych czy
relokacji Twojej firmy.
Do roku po zakupie mój zespół specjalistów Art-Vida służy moim Klientom bezpłatnymi
konsultacjami w zakresie formalności pobytu i życia w Hiszpanii zarówno w sferze
biznesowej czy osobisto-rodzinnej w Hiszpanii.